01/10/2021

Diện tích sàn là gì? Công thức tính tổng diện tích sàn xây dựng [CHUẨN]

Diện tích sàn là gì? Làm thế nào để tính toán diện tích sàn xây dựng chuẩn nhất, là câu hỏi mà chúng tôi nhận được từ rất nhiều khách hàng thời gian gần đây. Trong bài viết dưới đây chúng tôi sẽ thông tin đến các bạn những nội dung chi tiết nhất về vấn đề này. Các bạn hãy cùng theo dõi nhé!

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn của một tầng được hiểu là phần diện tích được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Do đó tổng diện tích sàn xây dựng chính là tổng diện tích sàn của tất các các tầng trong ngôi nhà, bao gồm cả các tầng như tầm hầm, tầng nửa hầm, tầng áp mái…

Việc nắm được tổng diện tích sàn sử dụng sẽ giúp quá trình tính toán, dự trù chi phí tốt hơn. Quá trình tính toán tổng diện tích xây dựng cũng dễ dàng hơn.

Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

Tổng diện tích sàn xây dựng được hiểu là phần diện tích được tính từ mép tường bên này sang mép tường bên kia của mảnh đất, bao gồm cả diện tích sàn sử dụng, diện tích ở, diện tích tim tường… Chính vì vậy diện tích sàn sử dụng sẽ nằm bên trong diện tích sàn xây dựng, đơn vị tính thường là m2. Phần diện tích xây dựng này thường được quy định trong giấy phép xây dựng.

Tổng diện tích xây dựng là điều được nhiều người quan tâm

So sánh diện tích xây dựng và diện tích sàn

Hiện nay có nhiều người thường nhầm lẫn giữa khái niệm của diện tích sàn và diện tích xây dựng. Tuy nhiên không hẳn chúng giống nhau. Vậy sự khác biệt ở đây là gì?

Diện tích xây dựng và diện tích sàn có gì khác nhau?

Như chúng tôi đã đề cập ở phần nội dung trên của bài viết, diện tích xây dựng được thể hiện qua diện tích tim tường, diện tích ở, diện tích khu vực phụ…và bao gồm cả diện tích sàn sử dụng. Hay nói dễ hiểu hơn diện tích xây dựng sẽ bao gồm cả diện tích sàn sử dụng. Điều này được thể hiện rõ trong công thức:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn xây dựng + Diện tích khác

Tuy nhiên chỉ có phần mái của căn nhà là không hẳn thuộc diện tích xây dựng. Chính vì vậy để có thể tính diện tích xây dựng một cách chuẩn nhất, cần căn cứ vào diện tích thông thủy được thể hiện trên bản thiết kế.

Quy định tổng diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Căn cứ theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD, diện tích sàn trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:

Diện tích sàn của một tầng chính là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, nghĩa là có bao gồm cả phần diện tích hành lang, ban công…
Tổng diện tích sàn xây dựng chính là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, trong đó có bao gồm cả tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật và cả tầng mái.

Nói một cách dễ hiểu hơn, tổng diện tích sàn sử dụng chính là phần diện tích sau khi thi công.

Và thông thường các cơ quan cấp giấy phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn sử dụng. Những phần diện tích khác bên ngoài căn nhà như giếng trời, sân thượng hay ban công sẽ không được tính vào trong giấy phép xây dựng.

Tổng diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như thế nào?

Công thức tính diện tích sàn xây dựng

Để thực hiện cách tính này, các bạn áp dụng theo công thức sau:

Diện tích sàn xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,..)

Diện tích sàn xây dựng tính như thế nào?

Áp dụng công thức tính vừa nêu ở phần trên, chúng ta có:

1. Diện tích sàn

Phần có mái che sẽ được tính là 100% diện tích. Với phần không có mái che nhưng lại được lát gạch nền thì sẽ tính là 50% diện tích.

Với khoảng sàn ô trống trong nhà:

Với ô dưới 4m2 thì tính sàn như bình thường.
Với những ô trên 4m2 tính 70% diện tích.
Những ô lớn hơn 8m2 sẽ tính 50% diện tích.

2. Phần diện tích gia cố nền đất yếu

Tùy từng trường hợp đất nền sẽ sử dụng cọc gỗ hoặc cọc bê tông cốt thép. Trường hợp đổ bê tông cốt thép sẽ tính 20% diện tích

3. Diện tích móng công trình

Nếu là móng đơn sẽ tính 30% diện tích.
Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép hay cọc khoan nhồi sẽ tính 35% diện tích.
Với móng băng sẽ tính 50% diện tích.

4. Diện tích tầng hầm

Nếu hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm sẽ tính 135% diện tích.
Với những hầm có độ sâu nhỏ hơn 2,0m sẽ tính 180% diện tích.

5. Diện tích phần sân

Nếu sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường, lát gạch nền sẽ tính 100% diện tích.
Với những sân dưới 40m2 có đổ cột đổ đà kiềng, xây tường, lát gạch nền sẽ tính 70% diện tích.
Với những sân trên 40m2 có đổ cột đổ đà kiềng, xây tường, lát gạch nền sẽ tính 50% diện tích.

6. Phần mái

Với mái bê tông cốt thép nhưng không lát gạch sẽ tính 50% diện tích của mái. Trường hợp lát gạch sẽ tính 10^ diện tích mái.
Với mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích mái.
Với mái bê tông dán ngói sẽ tính 85% diện tích mái.
Với mái tôn tính 30% diện tích mái.

Diện tích sàn xây dựng tính như thế nào – Ví dụ thực tế

Ví dụ trên diện tích 150m2, tiến hành xây nhà 1 trệt, 3 lầu và tiến hành đổ mái bê tông lát gạch. Tính diện tích sàn xây dựng.

Áp dụng công thức trên, ta có:

Diện tích móng = 30% diện tích trệt = 45m2.
Diện tích trệt = diện tích lầu 1 = diện tích lầu 2 = diện tích lầu 3 = 150m2
Diện tích mái bê tông = 50% diện tích trệt = 75m2

=> Tổng diện tích sàn xây dựng = 45m2 (móng) + 150m2x4 (1 trệt, 3 lầu) + 75m2 (mái) = 720m2.

Trên đây là những nội dung chính về diện tích sàn là gì và diện tích sàn xây dựng mà chúng tôi muốn chia sẻ đến các bạn. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp quá trình tính toán của các bạn trở nên thuận tiện, dễ dàng hơn.

Theo dõi Lexfuturus để có thêm những thông tin kiến thức bổ ích nhé!